Exposé

Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmerwohnung in gepflegtem Zustand in Salzgitter-Bad / LANGE WANNE

Kontakt:J├Ârn-Friedrich Beyes
Tel:+49(551) 4995677
Mobil:+49(171) 8332330
E-Mail:info@beyes.de
Objektart:   Sonstige
Vermietbare Fläche ca.:   88 qm
Gesamtfläche ca.:   12 qm
Kaufpreis:   189000 €

Objektzustand:   Gepflegt

Aufzug:   Ja
Heizungsart:   Zentralheizung
Baujahr:   1984
Provision:   Ja
Provisionsbetrag:   3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart:   Gas
Energieausweistyp:   Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert:   72.6 kWh/(m┬▓*a)
Warmwasser enthalten:   Nein

Objektbeschreibung:
Diese wundervolle 4 Zimmerwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnungen werden zum Teil von den Eigent├╝mern selbst bewohnt oder aber sind fremdvermietet. Die Bewohnerstruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Das Mietverh├Ąltnis wurde aber gek├╝ndigt und bietet im Anschluss eine Vermietung zu markt├╝blichen Konditionen und ist daher ideal als Kapitalanlage.

Der vorliegende Energieausweis zeugt von einem energetisch, modernem Zustand und weist mit einem Energieverbrauchskennwert mit 72,6 kWh/(m┬▓*a) nahezu einen KfW-55-Standard aus.

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit ca. 88qm Wohnfl├Ąche ideal auf 4 Zimmer aufgeteilt. Der Zustand l├Ąsst keine kurzfristigen Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten erwarten. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Drei Schlafzimmer bieten Platz f├╝r Ihre Einrichtungsideen. Die Schlafzimmer sind mit neuwertigen Fenstern und mit Au├čenroll├Ąden ausgestattet. Die K├╝che ist ideal f├╝r die Einrichtung mit einer Einbauk├╝che. Das Badezimmer hat eine angenehme Gr├Â├če und ist mit einer Badewanne und Tageslichtfenster ausgestattet. Ein weiteres, innenliegendes Duschbad ist ideal als G├ĄsteWC nutzbar.

Die B├Âden der Zimmer sind mit edlem Parkett und in den weiteren Zimmern mit Fliesen ausgelegt.

Gro├če Fensterfronten bieten gen├╝gend Raum f├╝r Lichteinfall und Durchleuchtung.

Zu der Wohnung geh├Ârt eine eigene Garage, die sich ebenfalls direkt auf dem Grundst├╝ck befindet.

Im Gemeinschaftseigentum befinden sich der Gemeinschaftsgarten mit einem herrlichem Pavillon, der auch f├╝r Familien ein ideales Pl├Ątzchen im Aussenbereich bietet. Dar├╝berhinaus stehen Gemeinschaftsfl├Ąchen f├╝r Waschk├╝che und Fahrradkeller zur Verf├╝gung.

Aus Gr├╝nden der Diskretion haben wir auf die Ver├Âffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Sollten Sie ernsthaftes Interesse an der Wohnung bekunden, stellen wir Ihnen gerne ebenfalls Innenaufnahmen zu der Wohnung zur Verf├╝gung.

Lage:
Die Lage der Wohnung ist traumhaft: Im S├╝den von Salzgitter-Bad (Lange Wanne), unweit des Greifparks, gelegen. Das Thermal-Solbad befindet sich ebenfalls in unmittelbarer N├Ąhe.
Das Stadtzentrum von Salzgitter-Bad ist fussl├Ąufig zu erreichen. Mit etwa 21.000 Einwohnern, besitzt Salzgitter-Bad am bewaldeten Salzgitter-H├Âhenzug gelegen eine kleinst├Ądtische, perfekte Infrastruktur mit Superm├Ąrkten, Fachgesch├Ąften sowie ├ärzten, Apotheken, Tankstellten, Banken, Post, Restaurants und und und...
Salzgitter-Lebenstedt liegt in n├Ârdlicher Richtung wenige Kilometer entfernt.
Die Anbindung der nahegelegenen Autobahn A39 sorgt f├╝r eine gute Erreichbarkeit von Hannover, Braunschweig und Wolfsburg in n├Ârdlicher Richtung, G├Âttingen in s├╝dlicher Richtung und Hildesheim in westlicher Richtung. Der n├Ąchste Bahnhof liegt nur in 1km Entfernung.
Das Naherholungsgebiet Harz befindet sich ebenfalls in guter Erreichbarkeit und bietet sich f├╝r Tagesausfl├╝ge wunderbar an.

Sonstige Angaben:
Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigent├╝mern auch gerne am Wochenende m├Âglich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigent├╝mer und f├╝hren Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem B├╝ro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollst├Ąndigen Namens, Adresse und Telefonnummer ber├╝cksichtigen k├Ânnen.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihre Ansprechpartner f├╝r das vorliegende Angebot ist Herr J├Ârn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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